ダイアパレス鷹匠町

高知県高知市鷹匠町1丁目2-1 | 築38年 | 20戸

推定相場

ダイアパレス鷹匠町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、7年間で18.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420152016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には50,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均852万円です。3LDKが最も高く平均1,320万円、2DKは平均852万円です。

2DK

8件

852万

3LDK

4件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	852万	719万	1,009万
3LDK	4件	1,320万	1,041万	1,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.3万/㎡

9件

4-7階

17.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市鷹匠町1丁目2-1
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	44.24m² ～ 81.11m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大橋通駅

伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立第六小学校

中学校

高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス鷹匠町	1988	20戸	20.4万	1,040万
サーパス鷹匠	1996	33戸	26.7万	2,080万
アルファステイツ大橋通り	2018	39戸	54.9万	4,880万
アルファガーデン本町	1990	64戸	18.7万	450万
クレアホームズ高知本町ザパークフロント	2022	106戸	47.0万	3,400万
フローレンス鷹匠	2006	98戸	29.6万	3,180万
南陽スカイメゾン	1979	27戸	16.0万	780万
ビ・ウェル帯屋町	2009	56戸	33.8万	2,000万
ビ・ウェル本町	2020	33戸	55.0万	8,800万
クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム	2020	22戸	52.6万	4,780万
東武ハイライン唐人町	1981	35戸	12.1万	700万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	17.4万	17.4万	16.3万	15.3万	18.2万	20.4万
3LDK	17.2万	18.5万	15.3万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,040万	20.36万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	830万	18.77万/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	830万	17.69万/㎡
2022年1月	低層	2DK	50㎡〜	780万	15.27万/㎡
2021年7月	低層	2DK	50㎡〜	780万	15.27万/㎡
2021年1月	低層	2DK	50㎡〜	890万	17.42万/㎡
2020年5月	低層	2DK	50㎡〜	890万	17.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2019年11月	低層	2DK	50㎡〜	890万	17.42万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額60,409円。3LDKなら月額68,750円が相場です。

2DK

60,409円

50,000〜65,000円

3LDK

68,750円

65,000〜70,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,032円/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,239円/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,197円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,278円/㎡
2017年7月	低層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,233円/㎡
2017年5月	低層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,233円/㎡
2017年1月	低層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,233円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,172円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,135円/㎡
2016年7月	低層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,233円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,172円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,197円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,236円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,239円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,385円/㎡
2016年11月	低層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,233円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,172円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,385円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,385円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,385円/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。