レジデンス大手前
高知県高知市追手筋2丁目7-8 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.8万/㎡から2021年は18.2万/㎡へ、5年間で23.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,003万円です。3LDKが最も高く平均2,003万円、３ＬＤＫは平均1,272万円です。
３ＬＤＫ
1,272万
3件
1LDK
1,451万
2件
3LDK
2,003万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,272万 | 833万 | 2,116万 |
| 1LDK | 2件 | 1,451万 | 1,328万 | 1,573万 |
| 3LDK | 6件 | 2,003万 | 935万 | 2,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、4-7階（18.8万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
18.8万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市追手筋2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.31m² ～ 116.36m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
高知城前駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス大手前 | 1981 | 23戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| ビ・ウェル本町 | 2020 | 33戸 | 55.0万 | 8,800万 |
| ビ・ウェル帯屋町 | 2009 | 56戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム | 2020 | 22戸 | 52.6万 | 4,780万 |
| アルファガーデン本町 | 1990 | 64戸 | 18.7万 | 450万 |
| ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 | 2020 | 56戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| アルファステイツ大橋通り | 2018 | 39戸 | 54.9万 | 4,880万 |
| サーパス南久保グランフォート | 2020 | 49戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| サンセール永国寺 | 2004 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| クレアホームズ高知本町ザパークフロント | 2022 | 106戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| フローレンス鷹匠 | 2006 | 98戸 | 29.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | 21.1万 | 17.2万 | 18.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | ー | 50㎡〜 | 750万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。