アルファステイツ城西公園II

高知県高知市越前町2丁目11-11 | 築5年 | 76戸

推定相場

アルファステイツ城西公園II

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

33.4〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.710

代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,930万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、3LDKは平均3,160万円です。

3LDK

2件

3,160万

4LDK

2件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,160万	3,070万	3,250万
4LDK	2件	3,930万	3,780万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（38.5万円）と比べて7.3万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

2件

6-10階

42.7万/㎡

2件

11-20階

45.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市越前町2丁目11-11
築年月	2021年6月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	76戸
専有面積	63.93m² ～ 85.80m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	岸之上工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新屋敷バス停駅

JR羽越本線 / 上毛電気鉄道上毛線

徒歩2分

🚉

枡形駅

伊野線

徒歩9分

学区情報

小学校

小高坂小学校

中学校

城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ城西公園II	2021	76戸	38.1万	3,250万
ポレスター越前町	2010	40戸	39.4万	2,680万
開成ビル	1999	11戸	-	-
ダイアパレス桜馬場	1992	48戸	29.4万	550万
ダイアパレス小津町	1986	20戸	14.6万	360万
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
アルファステイツ新屋敷	2009	36戸	40.3万	2,599万
ロイヤルガーデン城西公園	2015	71戸	39.7万	3,380万
フローレンス上町グランドアーク	2007	28戸	30.5万	3,300万
アルファステイツ城西公園	2015	56戸	39.9万	3,080万
アルファステイツ上町	2003	46戸	23.1万	1,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,750万	43.02万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.06万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,070万	42.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.56万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,250万	38.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。