アルファステイツ城西公園II

高知県高知市越前町2丁目11-11 | 築5年 | 76戸

推定相場

アルファステイツ城西公園II

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.3万円/㎡

レンジ

32.5〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.670

代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 220件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,930万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、3LDKは平均3,160万円です。

3LDK

2件

3,160万

4LDK

2件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,160万	3,070万	3,250万
4LDK	2件	3,930万	3,780万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（38.5万円）と比べて7.3万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

2件

6-10階

42.7万/㎡

2件

11-20階

45.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市越前町2丁目11-11
築年月	2021-06（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	76戸
専有面積	63.93m² ～ 85.80m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	岸之上工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新屋敷バス停駅

JR羽越本線 / 上毛電気鉄道上毛線

徒歩2分

🚉

枡形駅

伊野線

徒歩9分

学区情報

小学校

小高坂小学校

中学校

城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ城西公園II	2021	76戸	38.1万	3,250万
ポレスター越前町	2010	40戸	39.4万	2,680万
開成ビル	1999	11戸	-	-
ダイアパレス桜馬場	1992	48戸	29.4万	550万
ダイアパレス小津町	1986	20戸	14.6万	360万
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
アルファステイツ新屋敷	2009	36戸	40.3万	2,599万
ビウェル城西公園	2005	-	-	-
ロイヤルガーデン城西公園	2015	71戸	39.7万	3,380万
ロイヤルガーデン上町	2024	-	-	-
アルファステイツ高知城北	2019	-	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,750万	43.02万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.06万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,070万	42.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.56万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,250万	38.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。