サーパス神田公園
高知県高知市神田1151-1 | 築29年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均1,666万円です。4LDKが最も高く平均1,979万円、3LDKは平均1,666万円です。
3LDK
1,666万
15件
4LDK
1,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,666万 | 1,387万 | 2,200万 |
| 4LDK | 5件 | 1,979万 | 1,904万 | 2,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
7件
20.4万/㎡
4-7階
4件
23万/㎡
8階以上
11件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市神田1151-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 84.99m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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徒歩21分
上町五丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神田公園 | 1997 | 100戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| アルファスマート神田公園 | 2017 | 40戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| ASコーポ神田 | 1984 | 26戸 | 11.3万 | 380万 |
| アルファステイツ城山町 | 2010 | 63戸 | 34.2万 | 2,099万 |
| アルファスマート神田公園２ | 2021 | 66戸 | 40.0万 | 2,900万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| サーパス鴨部第２ | 2003 | 95戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| アーネスト東城山 | 2000 | 12戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| アーネスト晴美台 | 2002 | 70戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.4万 | 20.3万 | 22.3万 | 21.7万 | 23.4万 | 26.3万 | 28.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。