サーパス第２旭町
高知県高知市旭町2丁目22-57 | 築39年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,680万円です。4SLDKが最も高く平均2,257万円、2LDKは平均1,094万円です。
2LDK
1,094万
4件
3LDK
1,680万
4件
4SLDK
2,257万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,094万 | 893万 | 1,196万 |
| 3LDK | 4件 | 1,680万 | 1,094万 | 1,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,257万 | 2,116万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
4件
16.6万/㎡
4-7階
5件
22.2万/㎡
8階以上
3件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市旭町2丁目22-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 109.59m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
旭駅前通駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立旭小学校
中学校
高知市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス第２旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| サーパス旭町 | 1986 | 88戸 | 28.5万 | 2,090万 |
| アルファステイツ旭駅前 | 1998 | 108戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| アルファステイツ旭町２ | 2007 | 130戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| 岩崎ハイツ | 1995 | - | - | - |
| アルファステイツ旭町 | 1996 | 32戸 | - | - |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| アルファライフ鏡川 | 2012 | 63戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| アーネスト能茶山 | 2009 | 131戸 | 16.4万 | 1,500万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 21.8万 | - | 23.8万 | 25.0万 |
| 2LDK | 13.9万 | - | - | 13.1万 | - | 21.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。