ロイヤルガーデン城西公園
高知県高知市小津町4-30 | 築11年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、9年間で10.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均4,236万円です。4LDKが最も高く平均4,236万円、3LDKは平均3,462万円です。
3SLDK
3,463万
3件
3LDK
3,462万
2件
4LDK
4,236万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,463万 | 3,456万 | 3,476万 |
| 3LDK | 2件 | 3,462万 | 3,220万 | 3,704万 |
| 4LDK | 12件 | 4,236万 | 2,975万 | 6,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.2万円）と比べて3.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
9件
38.2万/㎡
6-10階
4件
41.3万/㎡
11-20階
6件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市小津町4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 103.42m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小高坂小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| ビウェル高知城公園 | 2013 | - | - | - |
| ビウェル城西公園 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.3万 | 41.2万 | 36.8万 | 40.3万 | - | 39.1万 | - | 39.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 42.0万 | 42.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,170万 | 40.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,540万 | 39.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,270万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,030万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,520万 | 38.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,520万 | 38.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,434万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,435万 | 40.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,434万 | 40.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。