アルファステイツ城西公園
高知県高知市小津町21 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均2,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,684万円、２ＬＤＫは平均2,456万円です。
４ＬＤＫ
3,684万
4件
２ＬＤＫ
2,456万
2件
３ＬＤＫ
2,998万
3件
2LDK
2,939万
5件
3LDK
2,926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,684万 | 2,838万 | 5,358万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,456万 | 2,340万 | 2,572万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,998万 | 2,875万 | 3,245万 |
| 2LDK | 5件 | 2,939万 | 2,366万 | 3,162万 |
| 3LDK | 3件 | 2,926万 | 2,439万 | 3,260万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
38.1万/㎡
6-10階
3件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市小津町21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
入明駅
JR土讃線
🚉
徒歩9分
枡形駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| クレアホームズ大川筋ザ・レジデンス | 2019 | 45戸 | 50.0万 | 4,550万 |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| アルファステイツ伊勢崎GS | 2013 | 54戸 | 44.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.7万 | 44.7万 | 39.9万 |
| 2LDK | 36.2万 | 38.6万 | 35.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額166,667円。
2SLDK
160,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。