ダイアパレスはりまや橋
高知県高知市南はりまや町1丁目16-7 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2024年には34,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均329万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、1Rは平均329万円です。
STUDIO
356万
2件
1R
329万
8件
3LDK
1,561万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 356万 | 353万 | 358万 |
| 1R | 8件 | 329万 | 258万 | 380万 |
| 3LDK | 5件 | 1,561万 | 1,039万 | 2,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（13.9万円）と比べて1.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
9件
13.9万/㎡
8階以上
6件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市南はりまや町1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.34m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
デンテツターミナルビル前駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスはりまや橋 | 1990 | 32戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| レーベンはりまや橋 MID COURT | 2022 | 44戸 | 43.5万 | 3,400万 |
| アラモードはりまや | 2002 | 29戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ダイオーマイン | 1988 | 25戸 | 15.2万 | 530万 |
| ビ・ウェル京町 | 2022 | 47戸 | - | - |
| アルファはりまやばし | 1990 | 50戸 | 17.7万 | 480万 |
| アルファライフ高知中央公園 | 2019 | 52戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| ビ・ウェル菜園場パークフロント | 2025 | 52戸 | - | - |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| ビ・ウェル播磨屋 | 2014 | 27戸 | 39.4万 | 3,620万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 11.6万 | 16.9万 | 13.1万 | - | 17.1万 |
| 3LDK | 13.7万 | 13.7万 | 12.0万 | - | - | - | 15.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3K | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 265万 | 11.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | STUDIO | 20㎡〜 | 340万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | STUDIO | 20㎡〜 | 345万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額33,207円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜39,000円
33,207円
1R
25,000〜35,000円
30,667円
3LDK
83,000〜90,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。