西浜の土地相場
高知県安芸市西浜 | 11件の成約データ
高知県安芸市西浜の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浜の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
172,789円/坪
推定総額
1,555万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
942
取引実績
11件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、11年間で49.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
890円
151坪〜（500㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2019年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2014年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2014年第1四半期
720円
169坪〜（560㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率26%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,655 | - |
| 2016 | 17,944 | - |
| 2018 | 17,426 | -92 |
| 2020 | 16,869 | -55 |
| 2022 | 16,235 | -84 |
| 2023 | 15,900 | -96 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸市の土地マップ
安芸市内のエリアランキング
西浜は安芸市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の伊尾木とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）