アルファステイツ知寄３
高知県高知市青柳町45-1 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,392万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,392万円です。
3LDK
2,392万
12件
4LDK
2,639万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,392万 | 1,719万 | 2,907万 |
| 4LDK | 7件 | 2,639万 | 2,178万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.1万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
8件
22.6万/㎡
4-7階
11件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市青柳町45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
知寄町三丁目駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ知寄３ | 2004 | 56戸 | 29.3万 | 2,200万 |
| サーパス青柳町 | 2006 | - | - | - |
| アルファステイツ青柳橋 | 2006 | 60戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ知寄町パサージュ | 1992 | 56戸 | 10.3万 | 180万 |
| アルファステイツ東雲町 | 2009 | 58戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| セルヴィ２１知寄町 | 1990 | 137戸 | 20.2万 | 1,530万 |
| アルファステイツ知寄2 | 2002 | - | - | - |
| アルファステイツ東雲町２ | 2011 | 68戸 | 29.4万 | 1,930万 |
| サーパス知寄町１ | 1989 | 134戸 | 21.4万 | 1,790万 |
| 知寄町マンション | 1982 | 42戸 | 9.1万 | 700万 |
| サーパス知寄 | 2006 | 21戸 | 28.1万 | 1,880万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 25.2万 | - | - | 28.2万 | 28.1万 | 27.5万 | 29.3万 |
| 4LDK | 26.0万 | 21.0万 | - | 23.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,750円。
3LDK
100,000〜120,000円
108,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。