ロイヤルガーデン鷹匠公園
高知県高知市本町5丁目6-15 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、9年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万17万16万15万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.806
補正係数 ×1.806
代表面積 84.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,576万円です。3SLDKが最も高く平均3,728万円、2LDKは平均2,465万円です。
2LDK
2,465万
3件
3LDK
3,576万
6件
3SLDK
3,728万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,465万 | 2,200万 | 2,880万 |
| 3LDK | 6件 | 3,576万 | 3,016万 | 4,216万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,728万 | 3,250万 | 4,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（40.9万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
40.9万/㎡
11-20階
4件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市本町5丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 95.23m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン鷹匠公園 | 2016 | 70戸 | 44.4万 | 2,880万 |
| ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 | 2020 | 56戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| ビ・ウェルMASTERS鷹匠 | 2006 | 8戸 | 28.6万 | 2,950万 |
| ビ・ウェル鷹匠町 | 2004 | 27戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー | 2026 | 54戸 | - | - |
| サーパスタワー鷹匠 | 2010 | 56戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| フローレンス鷹匠グランドアーク | 2008 | 33戸 | 29.8万 | 2,600万 |
| クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム | 2020 | 22戸 | 52.6万 | 4,780万 |
| サーパス南久保グランフォート | 2020 | 49戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| ダイアパレス升形 | 1990 | 57戸 | 19.6万 | 1,090万 |
| フローレンス鷹匠 | 2006 | 98戸 | 29.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 41.2万 | 40.7万 | 44.4万 |
| 3LDK | - | 39.1万 | - | 41.1万 | 42.8万 | - | - |
| 3SLDK | 41.9万 | 38.0万 | 45.0万 | - | 44.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,720万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,000円。
3LDK
158,000〜170,000円
162,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 158,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 158,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 135㎡〜 | 170,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。