アルファスマート朝倉
高知県高知市朝倉横町22-23 | 築4年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の39.1万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、2年間で9.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.710
補正係数 ×1.710
代表面積 83.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,701万円です。2SLDKが最も高く平均2,701万円、3LDKは平均2,517万円です。
2SLDK
2,701万
4件
3LDK
2,517万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,701万 | 2,483万 | 2,773万 |
| 3LDK | 2件 | 2,517万 | 2,483万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（35.5万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
35.5万/㎡
4-7階
5件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市朝倉横町22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.88m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
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徒歩5分
柳田バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
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徒歩14分
鴨部駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート朝倉 | 2022 | 39戸 | 35.5万 | 2,550万 |
| アーネスト鴨部 | 1992 | 53戸 | 16.6万 | 1,198万 |
| サーパス鴨部第２ | 2003 | 95戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| アーネスト晴美台 | 2002 | 70戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス鴨部 | 1997 | 53戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| 鏡川コーポ | 1977 | 327戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 鏡川コーポＡ棟 | 1977 | 201戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| アルファスマート鏡川橋 | 2014 | 67戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| アルファスマート鏡川緑地公園 | 2017 | 45戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| アルファステイツ旭町 | 1996 | 32戸 | - | - |
| 大谷ブルーハイツ | 1987 | 28戸 | 11.9万 | 800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.6万 | 35.5万 |
| 2SLDK | 39.1万 | 33.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。