アルファステイツ南万々
高知県高知市南万々20-1 | 築25年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2023年は30万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,296万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,296万 | 1,791万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.0万円）と比べて4.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
5件
24万/㎡
4-7階
8件
25.9万/㎡
8階以上
4件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市南万々20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円行寺口駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ南万々 | 2001 | 66戸 | 30.1万 | 2,130万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 24.3万 | 22.8万 | 27.0万 | 28.5万 | 28.0万 | 30.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。