ディアハイム高知
高知県高知市北本町1丁目3-17 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で69.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 77.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,895万円です。3LDKが最も高く平均1,895万円、３ＤＫは平均961万円です。
３ＬＤＫ
1,309万
4件
３ＤＫ
961万
2件
3LDK
1,895万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,309万 | 939万 | 2,062万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 961万 | 939万 | 982万 |
| 3LDK | 11件 | 1,895万 | 1,380万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.6万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
2件
20.8万/㎡
4-7階
3件
18.9万/㎡
8階以上
7件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北本町1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 90.49m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立江ノ口小学校
中学校
高知市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハイム高知 | 1989 | 36戸 | 26.1万 | 2,030万 |
| アルファステイツ高知駅前２ | 2020 | 56戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| エムディハイム高知 | 1984 | 66戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| 高知市大川筋 | 1989 | 21戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| アルファステイツ高知駅前III | 2025 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス大川筋 | 1986 | 21戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アイステージ追手前パークレジデンス | 2008 | 25戸 | 38.9万 | 2,960万 |
| ダイアパレス追手前第２ | 1988 | 24戸 | 23.3万 | 520万 |
| ダイアパレス追手前 | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス追手前第3 | 1990 | 42戸 | 18.5万 | 1,450万 |
| ロイヤルガーデン高知駅前 | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 21.7万 | 17.5万 | 24.2万 | 21.6万 | 19.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
4LDK
110,000〜130,000円
116,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。