アルファステイツ伊勢崎GS
高知県高知市伊勢崎町1605 | 築13年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 71.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,971万円です。3SLDKが最も高く平均3,322万円、3LDKは平均2,971万円です。
3LDK
2,971万
8件
3SLDK
3,322万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,971万 | 2,533万 | 3,332万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,322万 | 3,278万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
39.1万/㎡
8階以上
7件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市伊勢崎町1605 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
入明駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立一ツ橋小学校
中学校
高知市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ伊勢崎GS | 2013 | 54戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル相模公園WEST | 2012 | 20戸 | 38.9万 | 2,380万 |
| ビ・ウェル相模公園 | 2003 | 22戸 | 28.2万 | 1,950万 |
| アルファステイツ一ツ橋 | 2009 | 42戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| アルファステイツ吉田町 | 2001 | 19戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス一ツ橋 | 1994 | 43戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| アルファステイツ吉田公園 | 2014 | 48戸 | 38.5万 | 2,900万 |
| ビ・ウェル吉田町 | 2002 | 16戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| クレアホームズ大川筋ザ・レジデンス | 2019 | 45戸 | 50.0万 | 4,550万 |
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| 鷹城マンション | 1974 | - | - | - |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 37.6万 | - | 38.9万 | 44.3万 |
| 3SLDK | - | 33.9万 | 33.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。