ダイアパレス上町
高知県高知市上町2丁目10-22 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で101.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2017年には30,250円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・14件）で、平均386万円です。3LDKが最も高く平均2,222万円、1Rは平均355万円です。
1R
355万
5件
1K
386万
14件
1DK
478万
7件
1LDK
1,238万
5件
3LDK
2,222万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 355万 | 230万 | 397万 |
| 1K | 14件 | 386万 | 260万 | 619万 |
| 1DK | 7件 | 478万 | 309万 | 797万 |
| 1LDK | 5件 | 1,238万 | 1,180万 | 1,280万 |
| 3LDK | 2件 | 2,222万 | 2,116万 | 2,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
15.5万/㎡
4-7階
17件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市上町2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 96.46m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上町二丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立第四小学校
中学校
高知市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上町 | 1991 | 44戸 | 30.3万 | 780万 |
| 高知市上町2丁目 | 1985 | - | 22.5万 | 580万 |
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
| フローレンス上町グランドアーク | 2007 | 28戸 | 30.5万 | 3,300万 |
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| アーネスト東城山 | 2000 | 12戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| シーアイマンション高知升形 | 1991 | 34戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| アルファ上町 | 1990 | 38戸 | 9.7万 | 222万 |
| ダイアパレス升形 | 1990 | 57戸 | 19.6万 | 1,090万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| サーパスタワー鷹匠 | 2010 | 56戸 | 35.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 29.1万 | 13.1万 | 16.8万 | - | - | - | 30.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 10.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 29.4万 | 26.6万 | - |
| 1K | 13.3万 | 14.8万 | 22.5万 | 16.3万 | 12.5万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 13.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 29.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 298万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 14.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 377万 | 16.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 285万 | 11.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,760万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額33,364円。1DKなら月額31,857円が相場です。
1K
30,000〜38,000円
33,364円
1DK
27,000〜38,000円
31,857円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。