具同の一戸建て相場
高知県四万十市具同 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,673。木造（1,377）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,673
軽量鉄骨造
6件
2,783
木造
35件
1,377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,079
80〜100㎡
8件
1,077
100〜120㎡
10件
1,661
120〜150㎡
13件
1,728
150㎡以上
11件
4,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,256
6〜8m
19件
1,829
8m以上
11件
3,790
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲86.6%
平均価格
2,210
取引実績
51件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第2四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
2025年第1四半期
1,700円
680㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第4四半期
750円
150㎡〜
5.0
2024年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第2四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
具同は四万十市内10地区中3位（上位70%）。
単価7.8。
1つ上の中村大橋通とは17%の差。
具同周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 具同 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）