小籠の一戸建て相場
高知県南国市小籠 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
高知県南国市小籠の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,871
120〜150㎡
3件
1,394
150㎡以上
3件
3,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,622
6〜8m
3件
4,620
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,987
取引実績
13件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
2万
'09'10'12'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
530㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2023年第3四半期
1,000円
880㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第2四半期
3,200円
1100㎡〜
2.9
2021年第3四半期
630円
230㎡〜
2.7
2021年第2四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南国市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,471 | - |
| 2016 | 48,056 | - |
| 2018 | 47,524 | -138 |
| 2020 | 46,941 | -108 |
| 2022 | 46,328 | +64 |
| 2023 | 46,133 | +158 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南国市の一戸建てマップ
南国市内のエリアランキング
小籠は南国市内9地区中7位（上位22%）。
単価9.4。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
小籠の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。