小谷の土地相場
神奈川県高座郡寒川町小谷 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県高座郡寒川町小谷の土地相場は坪単価11万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
小谷の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
503,550円/坪
推定総額
2,014万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,905
取引実績
62件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の土地マップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
小谷は高座郡寒川町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の大曲とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
小谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町小谷１丁目５６８番８外 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 寒川 1600m |
| 高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外 | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）