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東逗子第２団地

神奈川県逗子市池子2丁目19-8〜17 | 築53年 | 512戸

推定相場
東逗子第２団地
最新データ
2025年7月
売買145件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（25.5万円）より40.2%低く、逗子市全体の平均（46.6万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で14.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2024年には109,250円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
27.3〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 62.4万円/㎡
補正係数 ×0.547
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・100件）で、平均1,533万円です。1LDKが最も高く平均1,865万円、2LDKは平均1,533万円です。
1LDK
5件
1,865万
2LDK
100件
1,533万
3DK
38件
1,570万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,865万 1,437万 2,635万
2LDK 100件 1,533万 649万 2,715万
3DK 38件 1,570万 627万 2,389万

階数別の㎡単価

1-2階
22.1万/㎡
85件
3階以上
19万/㎡
60件

物件概要

所在地神奈川県逗子市池子2丁目19-8〜17
築年月1973年2月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数512戸
専有面積44.08m² ～ 68.85m²
分譲会社神奈川県住宅供給公社
施工会社鹿島建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
神武寺駅
京急逗子線
徒歩7分
🚉
東逗子駅
JR横須賀線
徒歩14分

学区情報

小学校
池子小学校
中学校
逗子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東逗子第２団地 1973 512戸 15.3万 840万
東逗子第２団地８号棟 1973 24戸 19.8万 1,090万
東逗子第２団地１１号棟 1973 24戸 27.4万 1,599万
東逗子第２団地１２号棟 1973 - - -
東逗子団地７号棟 1969 184戸 24.6万 1,350万
東逗子第２団地９号棟 1973 32戸 30.0万 1,650万
東逗子第２団地１０号棟 1972 24戸 19.6万 1,080万
東逗子第２団地１３号棟 1973 32戸 28.7万 1,580万
東逗子第２団地１４号棟 1973 32戸 15.3万 840万
東逗子第２団地１７号棟 1973 24戸 22.3万 1,299万
東逗子団地 1973 184戸 32.7万 1,790万

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
93件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 16.9万 18.0万 19.1万 27.7万 26.5万 28.8万 26.3万 19.9万
3DK 21.4万 16.4万 14.3万 11.2万 19.1万 17.2万 19.6万 -
1LDK 19.6万 19.6万 - - - - - -
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 840万 15.26万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,599万 29.04万/㎡
2025年2月 中層 2DK 55㎡〜 1,190万 21.61万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 840万 15.26万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,299万 22.26万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,299万 23.59万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,499万 25.68万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.69万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.39万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.79万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,499万 27.22万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.61万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,598万 29.02万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.96万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,699万 29.11万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.69万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,399万 23.97万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.69万/㎡
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 940万 17.07万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,600万 29.05万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.32万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.51万/㎡
2023年2月 低層 3DK 55㎡〜 950万 17.25万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,760万 31.96万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.39万/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,050万 19.07万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,799万 33.71万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.51万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.39万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,799万 30.82万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.32万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2021年4月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.54万/㎡
2021年3月 低層 3DK 55㎡〜 650万 11.81万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.79万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,699万 29.11万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.15万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,699万 31.83万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,599万 29.04万/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 780万 14.17万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 650万 11.16万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.96万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 15.07万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,199万 21.77万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額78,345円。3DKなら月額71,400円が相場です。
2LDK
78,345円
62,000〜135,000円
3DK
71,400円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,451円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,233円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,434円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,389円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,725円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,779円/㎡
2022年2月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,543円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,198円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,362円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,198円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,362円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,298円/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,180円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2018年9月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,126円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,216円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,271円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,325円/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,362円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,543円/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,198円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,253円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,198円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。