吉田島の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町吉田島 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄上郡開成町吉田島の土地相場は坪単価9万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
吉田島の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
540,065円/坪
推定総額
2,700万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、台形（19万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,434
取引実績
121件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
9,100円
275坪〜（910㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
136坪〜（450㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
206坪〜（680㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
吉田島は足柄上郡開成町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上のみなみとは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
吉田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 開成 350m |
| 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 8.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新松田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）