吉田島の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町吉田島 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄上郡開成町吉田島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約123件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,928円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
74件
29万/坪
6〜8m
27件
33万/坪
8m以上
11件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、台形（18万円）と比べて170%の差があります。
ほぼ正方形
5件
49万/坪
ほぼ整形
9件
34万/坪
長方形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
49件
31万/坪
ほぼ台形
20件
29万/坪
不整形
25件
25万/坪
台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
14件
36万/坪
南東
21件
34万/坪
南西
20件
31万/坪
東
14件
29万/坪
北
11件
29万/坪
北東
7件
28万/坪
西
23件
28万/坪
南
11件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
7件
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,417
取引実績
123件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
9,100円
275坪〜（910㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
5,100円
136坪〜（450㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
吉田島は足柄上郡開成町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上のみなみとは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
吉田島 ◀
―
30.6/坪
最寄り駅の相場
吉田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 開成 350m |
| 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 8.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新松田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吉田島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。