牛島の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町牛島 | 25件の成約データ
神奈川県足柄上郡開成町牛島の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛島の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
385,034円/坪
推定総額
1,925万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,957
取引実績
25件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20102013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2023年は坪11万円へ、13年間で61.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2014年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
牛島は足柄上郡開成町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の吉田島とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）