みなみの土地相場
神奈川県足柄上郡開成町みなみ | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,901円高くなります。
4〜6m
14件
40万/坪
6〜8m
27件
35万/坪
8m以上
18件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて11%の差があります。
長方形
17件
39万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
27件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
16件
40万/坪
北西
18件
35万/坪
北
4件
34万/坪
北東
5件
33万/坪
西
7件
32万/坪
南
3件
31万/坪
南西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
前年比 ▲41.7%
平均価格
3,294
取引実績
59件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、11年間で+33.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2025年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2025年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
6,300円
148坪〜（490㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
みなみは足柄上郡開成町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価37.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
みなみ ◀
―
37.5/坪
みなみ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 開成 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）