延沢の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町延沢 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,830円高くなります。
4〜6m
39件
24万/坪
6〜8m
16件
25万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて48%の差があります。
長方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
24件
26万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
不整形
12件
22万/坪
袋地等
4件
21万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
5件
33万/坪
南
7件
28万/坪
北東
5件
26万/坪
東
10件
24万/坪
南西
8件
23万/坪
北
9件
22万/坪
南東
13件
22万/坪
西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,566
取引実績
65件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪19万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
延沢は足柄上郡開成町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の宮台とは1%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
延沢 ◀
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24.4/坪
延沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 9.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 開成 1700m |
| 足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７ | 8.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 開成 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）