延沢の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町延沢 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県足柄上郡開成町延沢の土地相場は坪単価7万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
延沢の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
438,560円/坪
推定総額
2,412万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,571
取引実績
64件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪25万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
延沢は足柄上郡開成町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の宮台とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
延沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 9.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 開成 1700m |
| 足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７ | 8.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 開成 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）