延沢の一戸建て相場
神奈川県足柄上郡開成町延沢 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
延沢の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,334万円
うち土地分
2,313万円
うち建物分
1,021万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,825。木造（2,205）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼57.1%
平均価格
2,327
取引実績
45件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2025年第1四半期
900円
135㎡〜
・６ＤＫ
6.7
2024年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第3四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2023年第2四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2023年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2023年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2022年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の一戸建てマップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
延沢は足柄上郡開成町内6地区中4位（上位33%）。
単価15.7。
1つ上の吉田島とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
延沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 9.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 開成 1700m |
| 足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７ | 8.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 開成 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）