吉田島の一戸建て相場
神奈川県足柄上郡開成町吉田島 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,387。軽量鉄骨造（2,880）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
98件
3,387
鉄骨造
3件
3,000
軽量鉄骨造
7件
2,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,206
80〜100㎡
19件
2,291
100〜120㎡
58件
2,925
120〜150㎡
14件
2,904
150㎡以上
16件
8,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,164
4〜6m
68件
3,494
6〜8m
20件
2,903
8m以上
10件
6,921
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼28.7%
平均価格
3,616
取引実績
115件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,847
19件
３ＬＤＫ
3,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2025年第2四半期
15,000円
670㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の一戸建てマップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
吉田島は足柄上郡開成町内6地区中3位（上位50%）。
単価18.5。
1つ上の宮台とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
吉田島 ◀
―
18.5
吉田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 開成 350m |
| 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 8.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新松田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）