みなみの一戸建て相場
神奈川県足柄上郡開成町みなみ | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,118。軽量鉄骨造（3,569）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
4,118
軽量鉄骨造
4件
3,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,758
100〜120㎡
40件
3,929
120〜150㎡
6件
6,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,035
6〜8m
34件
4,191
8m以上
6件
6,437
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼33.1%
平均価格
4,500
取引実績
64件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
27万
23万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
１ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第4四半期
6,400円
175㎡〜
36.6
2024年第3四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第3四半期
7,200円
175㎡〜
41.1
2024年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第1四半期
8,900円
270㎡〜
33.0
2022年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2022年第3四半期
7,200円
195㎡〜
36.9
2022年第2四半期
7,800円
165㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の一戸建てマップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
みなみは足柄上郡開成町内6地区中1位（上位83%）。
単価26.2。
高価格帯（1〜2位）
1
みなみ ◀
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26.2
みなみ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 開成 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）