宮台の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町宮台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,643円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
21件
28万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
7件
29万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
東
7件
25万/坪
南
10件
24万/坪
北
4件
20万/坪
西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
1,926
取引実績
40件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪33万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+169人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,767 | - |
| 2016 | 17,273 | - |
| 2018 | 17,744 | +275 |
| 2020 | 18,223 | +223 |
| 2022 | 18,566 | +238 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
宮台は足柄上郡開成町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の牛島とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
宮台 ◀
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24.6/坪