マイキャッスル鵠沼海岸２
神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目6-16 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2019年は36.7万/㎡へ、10年間で38.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
50.6〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均5,556万円です。3LDKが最も高く平均5,556万円、2SLDKは平均4,123万円です。
2SLDK
4,123万
5件
3LDK
5,556万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,123万 | 3,718万 | 4,525万 |
| 3LDK | 11件 | 5,556万 | 3,635万 | 7,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-2階（40.7万円）と比べて11.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
40.7万/㎡
3階以上
10件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
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徒歩14分
湘南海岸公園駅
江ノ島電鉄線
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徒歩15分
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鵠沼海岸２ | 2001 | 16戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| リムテラス鵠沼海岸 | 2018 | 3戸 | 69.3万 | 4,980万 |
| コーポ鵠沼Ｃ棟 | 1979 | 12戸 | - | - |
| 湘南鵠沼コースト | 2018 | 3戸 | - | - |
| ルックハイツ江ノ島 | 1969 | - | 43.6万 | 2,880万 |
| ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス | 1999 | 48戸 | 93.1万 | 5,998万 |
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| 江ノ島シーサイドマンション | 1970 | 31戸 | 29.8万 | 870万 |
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| ザヴィスタ江ノ島海岸通り | 2002 | 17戸 | 96.3万 | 6,480万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | 46.0万 | 43.4万 | - | - | - | - | 36.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 42.5万 | 46.9万 | 42.0万 | 42.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.64万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.69万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.48万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。