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藤沢ニューライフ

神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6-1〜7 | 築46年 | 301戸

推定相場
藤沢ニューライフ
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（33.5万円）より19.8%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では46.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には116,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・30件）で、平均2,560万円です。2LDKが最も高く平均2,776万円、1LDKは平均2,112万円です。
1LDK
2件
2,112万
2LDK
15件
2,776万
3LDK
30件
2,560万
4DK
28件
2,687万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,112万 2,066万 2,158万
2LDK 15件 2,776万 2,024万 3,724万
3LDK 30件 2,560万 1,674万 3,530万
4DK 28件 2,687万 1,935万 3,763万

階数別の㎡単価

1-2階
32.3万/㎡
18件
3階以上
26.7万/㎡
57件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6-1〜7
築年月1980年10月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数301戸
専有面積62.94m² ～ 78.12m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
辻堂東海岸バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩2分
🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩21分

学区情報

小学校
浜見小学校
中学校
高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤沢ニューライフ 1980 301戸 26.9万 2,100万
藤沢ニューライフ１号棟 1980 38戸 22.8万 1,780万
藤沢ニューライフ４号棟 1980 24戸 21.5万 1,680万
藤沢ニューライフ５号棟 1980 24戸 - -
藤沢ニューライフ６号棟 1980 24戸 38.1万 2,980万
藤沢ニューライフ２号棟 1980 50戸 40.8万 3,190万
藤沢ニューライフ７号棟 1980 60戸 39.4万 2,580万
藤沢ニューライフ３号棟 1980 74戸 30.2万 1,980万
ソルシェ湘南辻堂海岸 2000 83戸 42.3万 3,700万
ダイアパレス辻堂海岸 1997 23戸 38.9万 3,000万
ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 1997 23戸 45.2万 3,490万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 18.9万 21.0万 22.3万 - 29.2万 - - 26.9万
3LDK 24.4万 - 32.5万 33.0万 42.1万 - 30.2万 -
2LDK 24.1万 33.3万 30.2万 41.9万 - 50.1万 39.8万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4DK 75㎡〜 2,100万 26.89万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.38万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.75万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.43万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.49万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.07万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.4万/㎡
2023年2月 中層 4DK 75㎡〜 2,280万 29.19万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.84万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.15万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.03万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 75㎡〜 3,380万 43.27万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,900万 44.27万/㎡
2021年9月 低層 4DK 75㎡〜 1,700万 21.77万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.75万/㎡
2021年2月 中層 4DK 75㎡〜 1,780万 22.79万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.26万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2020年9月 中層 4DK 75㎡〜 1,640万 21万/㎡
2020年3月 低層 4DK 75㎡〜 1,590万 20.36万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2020年11月 中層 4DK 75㎡〜 1,680万 21.51万/㎡
2020年11月 中層 4DK 75㎡〜 1,640万 21万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 65㎡〜 1,580万 24.12万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 65㎡〜 1,650万 25.19万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.12万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.64万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.07万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2019年11月 中層 4DK 75㎡〜 1,480万 18.95万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.59万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.24万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.05万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.75万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2017年8月 中層 4DK 75㎡〜 1,750万 22.41万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.48万/㎡
2016年4月 中層 4DK 75㎡〜 1,680万 21.51万/㎡
2016年12月 高層 4DK 75㎡〜 1,780万 22.79万/㎡
2015年4月 低層 4DK 75㎡〜 1,950万 24.97万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.43万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.14万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.19万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.9万/㎡
2014年9月 中層 4DK 75㎡〜 2,280万 29.19万/㎡
2014年3月 中層 4DK 75㎡〜 2,160万 27.65万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額101,222円。4DKなら月額92,714円が相場です。
2LDK
82,500円
75,000〜90,000円
3DK
87,500円
85,000〜90,000円
3LDK
101,222円
90,000〜120,000円
4DK
92,714円
70,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,484円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,590円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,509円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2020年2月 中層 4DK 75㎡〜 115,000円 1,472円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,254円/㎡
2017年12月 中層 3DK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2017年10月 中層 3DK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2016年8月 中層 4DK 65㎡〜 88,000円 1,343円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2016年1月 中層 4DK 65㎡〜 88,000円 1,343円/㎡
2016年10月 中層 4DK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2014年4月 中層 4DK 75㎡〜 118,000円 1,510円/㎡
2014年1月 中層 4DK 65㎡〜 70,000円 1,068円/㎡
2013年6月 中層 4DK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。