レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA
神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15-1 | 築6年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の99.1万/㎡から2026年は86万/㎡へ、5年間で13.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
61.7〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,956万円です。4LDKが最も高く平均8,220万円、3LDKは平均5,956万円です。
2LDK
7,040万
3件
3LDK
5,956万
10件
4LDK
8,220万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,040万 | 6,148万 | 8,383万 |
| 3LDK | 10件 | 5,956万 | 5,519万 | 6,480万 |
| 4LDK | 6件 | 8,220万 | 6,747万 | 9,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-2階（85.6万円）と比べて2.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
85.6万/㎡
3階以上
3件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
辻堂小学校
中学校
湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA | 2020 | 25戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| 湘南ハイムＦＷ棟 | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 湘南ハイムＦＥ棟 | 1967 | 48戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| 湘南ハイムＭ棟 | 1967 | 150戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| 湘南ハイム | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ガーデンハウス湘南 | 1987 | 20戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| アルカディア湘南 | 1974 | 6戸 | - | - |
| 湘南マンション | 1970 | 24戸 | 40.5万 | 2,090万 |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997 | 23戸 | 45.2万 | 3,490万 |
| ライオンズテラス鵠沼 | 1988 | 8戸 | 43.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 75.7万 | 84.1万 | 86.0万 |
| 4LDK | - | 90.3万 | 75.7万 | - | - |
| 2LDK | 99.1万 | 88.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,760万 | 82.24万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.68万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.44万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.59万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.59万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 87.64万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.07万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.33万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 87.64万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。