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湘南ハイム

神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9 | 築59年 | 175戸

推定相場
湘南ハイム
最新データ
2026年1月
売買137件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（41.9万円）より28.1%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2020年には103,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・57件）で、平均2,444万円です。4LDKが最も高く平均3,604万円、2SLDKは平均2,025万円です。
1LDK
15件
2,634万
1SLDK
3件
2,668万
2LDK
33件
2,175万
2SLDK
5件
2,025万
3DK
4件
2,490万
3LDK
57件
2,444万
3SLDK
2件
3,417万
4LDK
18件
3,604万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 2,634万 2,092万 3,195万
1SLDK 3件 2,668万 2,314万 2,973万
2LDK 33件 2,175万 1,373万 3,338万
2SLDK 5件 2,025万 1,714万 2,248万
3DK 4件 2,490万 2,452万 2,518万
3LDK 57件 2,444万 1,741万 3,146万
3SLDK 2件 3,417万 3,208万 3,626万
4LDK 18件 3,604万 2,532万 4,440万

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9
築年月1967年11月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数175戸
専有面積25.21m² ～ 118.66m²
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
真砂通りバス停駅
徒歩7分
🚉
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
徒歩17分
🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩29分

学区情報

小学校
辻堂小学校
中学校
湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湘南ハイム 1967 175戸 30.1万 2,280万
湘南ハイムＦＷ棟 1967 175戸 30.1万 2,280万
湘南ハイムＦＥ棟 1967 48戸 26.2万 1,980万
湘南ハイムＭ棟 1967 150戸 24.6万 1,498万
レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA 2020 25戸 87.8万 6,480万
辻堂東海岸パークハウス 1999 27戸 45.5万 4,480万
ガーデンハウス湘南 1987 20戸 33.2万 3,980万
アルカディア湘南 1974 6戸 - -
湘南マンション 1970 24戸 40.5万 2,090万
ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 1997 23戸 45.2万 3,490万
ソルシェ湘南辻堂海岸 2000 83戸 42.3万 3,700万

売買データ分析（137件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.1万 23.7万 26.0万 - - 33.4万 34.1万 30.1万
2LDK 21.9万 24.9万 28.8万 - 34.4万 28.9万 25.5万 -
4LDK - 19.2万 18.7万 19.4万 32.3万 33.8万 27.6万 -
1LDK 24.1万 19.6万 24.3万 43.8万 37.9万 - - -
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.15万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.63万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.79万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,600万 26.31万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.76万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.65万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.65万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.79万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.15万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 115㎡〜 4,290万 36.16万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 115㎡〜 3,730万 31.48万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.4万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.18万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.35万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.67万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.18万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.59万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 115㎡〜 3,230万 27.23万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 115㎡〜 3,990万 33.63万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 65㎡〜 2,490万 37.93万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 115㎡〜 3,990万 33.63万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.59万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.4万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 65㎡〜 2,900万 44.18万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 65㎡〜 2,900万 44.18万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,100万 34.83万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 65㎡〜 2,790万 42.5万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 115㎡〜 2,298万 19.37万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 65㎡〜 2,900万 44.18万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.38万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.39万/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,100万 34.83万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.18万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 80㎡〜 1,980万 24.34万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.11万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.67万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.4万/㎡
2021年2月 低層 3SLDK 110㎡〜 2,480万 22.06万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.28万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.64万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 80㎡〜 2,580万 31.28万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 80㎡〜 2,580万 31.28万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.38万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 80㎡〜 1,600万 19.63万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.67万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 80㎡〜 1,600万 19.63万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.01万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 1,950万 25.78万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.28万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額82,667円。3LDKなら月額82,667円が相場です。
1LDK
115,000円
110,000〜120,000円
2LDK
104,000円
100,000〜110,000円
3LDK
82,667円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 80㎡〜 110,000円 1,333円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 80㎡〜 120,000円 1,455円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 65㎡〜 103,000円 1,569円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,322円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,642円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,293円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,676円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 992円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 103,000円 1,569円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,340円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,340円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,293円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。