総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›藤沢市›辻堂東海岸›ソルシェ湘南辻堂海岸

ソルシェ湘南辻堂海岸

神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目1-12 | 築26年 | 83戸

推定相場
ソルシェ湘南辻堂海岸
最新データ
2017年4月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（41.9万円）を0.8%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）より12.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20092011201320162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.1万/㎡から2017年は51.9万/㎡へ、8年間で21.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
61.5〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 82.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均5,259万円です。4LDKが最も高く平均7,039万円、3LDKは平均5,259万円です。
3LDK
21件
5,259万
4LDK
6件
7,039万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 5,259万 3,861万 8,371万
4LDK 6件 7,039万 5,503万 11,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（42.1万円）と比べて6.0万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
42.1万/㎡
14件
3階以上
48.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目1-12
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数83戸
専有面積75.84m² ～ 97.12m²
分譲会社日産不動産
施工会社フジタ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
真砂通りバス停駅
徒歩2分
🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩25分

学区情報

小学校
藤沢市立浜見小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソルシェ湘南辻堂海岸 2000 83戸 42.3万 3,700万
ダイアパレス辻堂海岸 1997 23戸 38.9万 3,000万
ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 1997 23戸 45.2万 3,490万
湘南マンション 1970 24戸 40.5万 2,090万
藤沢ニューライフ６号棟 1980 24戸 38.1万 2,980万
藤沢ニューライフ５号棟 1980 24戸 - -
藤沢ニューライフ４号棟 1980 24戸 21.5万 1,680万
藤沢ニューライフ 1980 301戸 26.9万 2,100万
藤沢ニューライフ１号棟 1980 38戸 22.8万 1,780万
辻堂東海岸パークハウス 1999 27戸 45.5万 4,480万
藤沢ニューライフ７号棟 1980 60戸 39.4万 2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122013201420162017
3LDK 50.6万 43.6万 45.3万 37.9万 35.9万 38.3万 44.1万 51.9万
4LDK 81.7万 45.3万 44.1万 42.0万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,700万 42.28万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 90㎡〜 6,250万 68.06万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.48万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.75万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.48万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.37万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.2万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.94万/㎡
2012年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.98万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.03万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.66万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.04万/㎡
2012年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.97万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,970万 38.12万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.24万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.48万/㎡
2011年5月 低層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.07万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.07万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.34万/㎡
2010年8月 低層 4LDK 95㎡〜 4,400万 45.31万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,650万 41.71万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.35万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.75万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.63万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.96万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.56万/㎡
2009年4月 高層 4LDK 90㎡〜 7,500万 81.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額153,500円。
3LDK
153,500円
150,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,000円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,911円/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。