クリオレジダンス湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目2-3 | 築24年 | 153戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、16年間で41.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の148,000円から2020年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.314
補正係数 ×1.314
代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・47件）で、平均5,249万円です。4LDKが最も高く平均7,051万円、3LDKは平均5,249万円です。
2LDK
5,874万
7件
2SLDK
7,010万
3件
3LDK
5,249万
47件
4LDK
7,051万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,874万 | 4,040万 | 7,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,010万 | 6,443万 | 7,514万 |
| 3LDK | 47件 | 5,249万 | 4,383万 | 6,293万 |
| 4LDK | 8件 | 7,051万 | 5,485万 | 8,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（46.1万円）と比べて5.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
42件
46.1万/㎡
6-10階
22件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 121.95m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂Ｂ棟 | 2002 | 153戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 辻堂元町コーポラス | 1991 | 23戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009 | 60戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 辻堂駅前ハイツ１号棟 | 1985 | 30戸 | 46.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 52.2万 | 56.9万 |
| 3LDK | - | 45.6万 | 51.2万 | 59.4万 | 52.0万 | 68.1万 | 56.4万 | 55.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.7万 | - | 70.5万 |
| 2SLDK | 49.8万 | - | - | 47.0万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 56.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.23万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 55.49万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.87万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.92万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,500円。
3LDK
148,000〜165,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。