オーベル湘南台
神奈川県藤沢市石川5丁目9-15 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.4万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、15年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
53.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,392万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,392万 | 1,780万 | 2,772万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川5丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 72.58m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東京ラジエーター前バス停駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル湘南台 | 1995 | 54戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ダイアパレス湘南台５ | 1995 | 23戸 | 27.1万 | 1,870万 |
| サーパス藤沢湘南台第４ | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ | 1998 | 24戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| サーパス藤沢湘南台第３ | 1994 | 29戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| クオス湘南台 | 2003 | 66戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| ラムズ湘南台第１ | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 石川マンション | 1988 | 7戸 | 23.6万 | 780万 |
| ラムズ湘南台第２ | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館 | 1992 | 66戸 | 27.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 63.35㎡ | 39.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 63.35㎡ | 40.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 63.35㎡ | 43.9万円 | 2LDK | - | 南 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 27.7万 | 32.5万 | 25.0万 | 25.5万 | 28.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.87万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。