セザール藤沢本町
神奈川県藤沢市白旗3丁目9-1 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2018年は17.7万/㎡へ、4年間で22.6%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
36.1〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 55.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均1,798万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,040万円、1Rは平均465万円です。
３ＬＤＫ
2,040万
4件
２ＬＤＫ
1,798万
9件
1R
465万
3件
2LDK
1,782万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,040万 | 1,924万 | 2,135万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,798万 | 1,174万 | 2,485万 |
| 1R | 3件 | 465万 | 424万 | 502万 |
| 2LDK | 3件 | 1,782万 | 1,737万 | 1,871万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市白旗3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.40m² ～ 55.21m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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善行駅
小田急江ノ島線
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徒歩15分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立大清水小学校
中学校
藤沢市立大清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール藤沢本町 | 1991 | 20戸 | 17.7万 | 325万 |
| ドルミ藤沢Ｂ号棟 | 1981 | 10戸 | - | - |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981 | 7戸 | 14.1万 | 1,150万 |
| 藤沢コーポ | 1978 | 4戸 | 7.1万 | 190万 |
| クリオ藤沢善行参番館 | 1994 | 17戸 | 30.3万 | 1,980万 |
| ベルヴィル藤沢本町B棟 | 1988 | 51戸 | 31.7万 | 1,899万 |
| ベルヴィル藤沢本町Ａ棟 | 1988 | 51戸 | 28.2万 | 1,599万 |
| ヴァンテーヌ湘南藤沢 | 1998 | 37戸 | 36.4万 | 2,780万 |
| ランドシティ藤沢聖園台 | 2003 | 73戸 | 34.6万 | 2,790万 |
| リライス藤沢本町 | 1990 | 20戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984 | 29戸 | 23.0万 | 1,698万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 19.7万 | 17.7万 |
| 2LDK | 22.8万 | 21.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 325万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 375万 | 20.38万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.38万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。