レクセルマンション湘南鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬5丁目2-4 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、15年間で26.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・44件）で、平均3,783万円です。3LDKが最も高く平均3,783万円、1SLDKは平均3,476万円です。
1SLDK
3,476万
3件
2LDK
3,511万
16件
2SLDK
3,693万
6件
3LDK
3,783万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,476万 | 3,339万 | 3,545万 |
| 2LDK | 16件 | 3,511万 | 2,774万 | 4,661万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,693万 | 3,401万 | 3,831万 |
| 3LDK | 44件 | 3,783万 | 2,888万 | 5,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（40.3万円）と比べて10.6万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42件
40.3万/㎡
4-7階
27件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江ノ島駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩6分
鵠沼駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
片瀬小学校
中学校
片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション湘南鵠沼 | 1997 | 28戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997 | 23戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| プレディアンスフォート藤沢鵠沼 | 2017 | 27戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| プレジール湘南鵠沼 | 2007 | 31戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990 | 13戸 | 40.5万 | 3,600万 |
| クレストフォルム湘南鵠沼 | 2024 | 34戸 | - | - |
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998 | 28戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション片瀬鵠沼 | 1994 | 26戸 | 57.5万 | 2,899万 |
| ライオンズガーデン湘南片瀬山 | 1997 | 61戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003 | 68戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス湘南片瀬山 | 1991 | 41戸 | 50.1万 | 4,999万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.5万 | - | - | - | - | - | 56.5万 | 55.0万 |
| 3LDK | - | 42.6万 | 40.0万 | 50.0万 | 45.5万 | 52.1万 | 54.9万 | 51.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。