パークアリーナビューウイング

神奈川県藤沢市川名181-18 | 築24年 | 225戸

推定相場

パークアリーナビューウイング

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の194,500円から2022年には184,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

33.1〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 81.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・30件）で、平均4,967万円です。4SLDKが最も高く平均6,518万円、2LDKは平均4,212万円です。

1SLDK

2件

5,139万

2SLDK

6件

5,070万

2LDK

8件

4,212万

3LDK

30件

4,967万

3SLDK

3件

5,867万

4SLDK

2件

6,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,139万	5,123万	5,154万
2SLDK	6件	5,070万	4,644万	5,498万
2LDK	8件	4,212万	3,845万	4,715万
3LDK	30件	4,967万	4,357万	5,613万
3SLDK	3件	5,867万	4,773万	6,595万
4SLDK	2件	6,518万	6,500万	6,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（48.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.3万/㎡

16件

6-10階

48.9万/㎡

27件

11-20階

48.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市川名181-18
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	225戸
専有面積	66.83m² ～ 106.82m²
分譲会社	伊藤忠商事鹿島建設
施工会社	鹿島建設飛島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩12分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアリーナビューウイング	2002	225戸	60.9万	4,980万
パークアリーナセントラルウイングウエスト	2001	208戸	71.2万	5,498万
パークアリーナ	2002	734戸	67.8万	5,490万
パークアリーナオークレジデンスウエスト	2003	44戸	47.6万	3,490万
パークアリーナオークレジデンスイースト	2003	16戸	47.4万	3,480万
パークアリーナアクアレジデンス	2003	16戸	-	-
パークアリーナオースターレジデンス	2002	36戸	52.0万	4,270万
パークアリーナパークレジデンスウエスト	2003	32戸	62.0万	5,180万
パークアリーナセントラルウイングイースト	2001	141戸	67.8万	5,490万
ヴェレーナグラン湘南藤沢	2022	35戸	90.3万	5,890万
ナイスアーバン藤沢フロンテージ	2000	44戸	58.8万	3,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	44.4万	45.3万	-	-	57.0万	-	61.4万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	58.8万	-
2SLDK	-	-	43.3万	-	-	59.0万	-	-
2LDK	42.8万	-	-	-	56.4万	58.4万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.94万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.39万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,550万	52.05万/㎡
2024年2月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	6,280万	58.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	4,950万	59.41万/㎡
2024年10月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	4,980万	59.77万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.97万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,880万	56.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,880万	56.87万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.49万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,280万	63.37万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.49万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.23万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	5,098万	52.47万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.34万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	3,600万	43.21万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	42.63万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.89万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.53万/㎡
2019年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,650万	44.76万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.14万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.53万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.53万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,340万	41.32万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.29万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.97万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.67万/㎡
2017年8月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.77万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2017年7月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	4,880万	45.69万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.89万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,310万	41.74万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.58万/㎡
2016年5月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.11万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.37万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,620万	46.76万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.9万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	40.99万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,560万	43.65万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.89万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.07万/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.4万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.47万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額164,600円。3LDKなら月額164,600円が相場です。

2SLDK

179,000円

163,000〜195,000円

3LDK

164,600円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	178,000円	2,136円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,160円/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,519円/㎡
2020年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,839円/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	163,000円	1,956円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,873円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,716円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,823円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,873円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,765円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,098円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,235円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,240円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,593円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。