クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
神奈川県茅ヶ崎市赤松町7-57 | 築24年 | 175戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、16年間で64.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2017年には150,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均5,670万円です。2SLDKが最も高く平均5,721万円、4LDKは平均4,837万円です。
2SLDK
5,721万
17件
2LDK
5,496万
3件
3LDK
5,670万
28件
4LDK
4,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 5,721万 | 4,468万 | 7,742万 |
| 2LDK | 3件 | 5,496万 | 4,775万 | 6,188万 |
| 3LDK | 28件 | 5,670万 | 4,156万 | 7,587万 |
| 4LDK | 2件 | 4,837万 | 4,344万 | 5,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて6.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
19件
51.4万/㎡
4-7階
16件
51.4万/㎡
8階以上
16件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市赤松町7-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 94.46m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
小和田小学校
中学校
赤羽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム湘南辻堂グランステージ | 2002 | 175戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016 | 53戸 | 106.5万 | 6,900万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| クレアコート湘南辻堂 | 2002 | 69戸 | 66.8万 | 6,680万 |
| ハイマート辻堂 | 1984 | 27戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| クラッシィハウス辻堂 | 2011 | 128戸 | 101.6万 | 7,580万 |
| パレステージ辻堂 | 1999 | 78戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| チサンハイム辻堂 | 1984 | 19戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006 | 73戸 | - | - |
| YH湘南 | 1994 | 33戸 | - | - |
| グリーンコーポ湘南辻堂 | 1995 | 29戸 | 61.9万 | 4,490万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 45.9万 | 48.3万 | 55.0万 | - | 54.3万 | 61.3万 | 67.4万 |
| 2SLDK | 51.5万 | - | 60.5万 | 57.7万 | 60.5万 | 60.5万 | 64.1万 | - |
| 2LDK | 54.1万 | - | - | - | 53.6万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 44.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 48.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.53万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.54万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額151,200円。
3LDK
130,000〜164,000円
151,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。