ビナマークスイースト

神奈川県海老名市中央1丁目3-17 | 築22年 | 129戸

推定相場

ビナマークスイースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2021年には185,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均6,506万円です。3LDKが最も高く平均6,626万円、2SLDKは平均6,483万円です。

2LDK

10件

6,506万

2SLDK

3件

6,483万

3LDK

6件

6,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,506万	5,156万	8,529万
2SLDK	3件	6,483万	5,234万	7,747万
3LDK	6件	6,626万	5,781万	7,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（62.5万円）と比べて9.3万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

62.5万/㎡

4件

6-10階

69.3万/㎡

5件

11-20階

82.2万/㎡

3件

21階以上

71.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市中央1丁目3-17
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	129戸
専有面積	67.05m² ～ 102.78m²
分譲会社	小田急電鉄
施工会社	鹿島建設東急建設共同企業体
管理会社	小田急ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

海老名市立海老名小学校

中学校

海老名市立海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビナマークスイースト	2004	129戸	82.0万	5,500万
ビナマークスウエスト	2004	184戸	78.7万	5,680万
サーパス海老名第３	1996	50戸	43.6万	3,380万
クリオ海老名伍番館	1999	60戸	54.7万	3,480万
レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ	2014	53戸	70.4万	5,180万
ミオカステーロ海老名	2005	54戸	62.8万	4,480万
ラポール海老名	1998	61戸	-	-
ライオンズプラザ海老名	1993	116戸	-	-
ライオンズマンション海老名第２	1990	100戸	38.0万	740万
ロイヤルステージ海老名３	1998	60戸	71.5万	3,880万
シーアンドシーハイツ海老名	1987	37戸	34.5万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.7万	81.7万	69.6万	-	-	82.0万	78.3万	82.0万
3LDK	-	-	63.9万	50.1万	-	-	76.8万	91.4万
2SLDK	-	-	63.5万	-	68.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	5,500万	82.03万/㎡
2025年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.39万/㎡
2024年9月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	5,880万	65.82万/㎡
2024年12月	21〜23階	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.32万/㎡
2024年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.18万/㎡
2024年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.32万/㎡
2023年5月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	5,500万	82.03万/㎡
2022年4月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.31万/㎡
2019年7月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.15万/㎡
2018年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.9万/㎡
2018年9月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	4,990万	68.25万/㎡
2018年5月	6〜10階	2SLDK	75㎡〜	4,850万	63.5万/㎡
2018年3月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.21万/㎡
2018年10月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	4,990万	68.25万/㎡
2017年12月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	5,970万	81.65万/㎡
2016年6月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.36万/㎡
2016年1月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.11万/㎡
2015年11月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.21万/㎡
2014年3月	21〜23階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.21万/㎡
2013年4月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	4,650万	52.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額155,600円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

155,600円

149,000〜160,000円

3LDK

181,667円

170,000〜190,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,530円/㎡
2020年2月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,178円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,903円/㎡
2018年6月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,178円/㎡
2017年6月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,386円/㎡
2016年6月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,178円/㎡
2016年3月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,386円/㎡
2016年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,038円/㎡
2016年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,188円/㎡
2014年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,038円/㎡
2014年11月	21〜23階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。