ライオンズマンション海老名第２

神奈川県海老名市中央3丁目3-28 | 築36年 | 100戸

推定相場

ライオンズマンション海老名第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2026年は38万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には46,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・22件）で、平均1,626万円です。3LDKが最も高く平均3,341万円、1Rは平均761万円です。

16件

761万

8件

815万

1DK

22件

1,626万

3DK

3件

2,617万

3LDK

6件

3,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	761万	655万	869万
1K	8件	815万	633万	1,498万
1DK	22件	1,626万	920万	2,569万
3DK	3件	2,617万	2,180万	3,345万
3LDK	6件	3,341万	2,063万	4,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（35.6万円）と比べて6.5万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

35.6万/㎡

42件

6-10階

42.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市中央3丁目3-28
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	100戸
専有面積	19.00m² ～ 101.40m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

海老名小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション海老名第２	1990	100戸	38.0万	740万
ロイヤルステージ海老名３	1998	60戸	71.5万	3,880万
シーアンドシーハイツ海老名	1987	37戸	34.5万	2,180万
日神パレステージ海老名	2012	80戸	75.0万	4,880万
ラポール海老名	1998	61戸	-	-
ミオカステーロ海老名	2005	54戸	62.8万	4,480万
クリオ海老名伍番館	1999	60戸	54.7万	3,480万
レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ	2014	53戸	70.4万	5,180万
グリーンコート海老名３番館アルファスクエア	1998	102戸	72.9万	4,599万
ライオンズプラザ海老名	1993	116戸	-	-
ビナマークスウエスト	2004	184戸	78.7万	5,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	24.8万	30.8万	-	34.9万	34.4万	-	-	38.0万
3DK	-	-	39.6万	-	-	43.0万	37.8万	-
1DK	30.8万	35.0万	37.8万	48.5万	55.3万	-	34.9万	-
3LDK	39.3万	-	-	36.1万	-	44.2万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	740万	37.95万/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,180万	37.84万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	940万	32.14万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,200万	41.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	920万	31.46万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	43.05万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.6万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.84万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.19万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,948万	54.52万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,948万	54.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,048万	57.32万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,098万	58.72万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,248万	62.92万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,898万	53.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	760万	31.92万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	720万	36.93万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,690万	46.7万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	576万	29.54万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	550万	28.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,200万	41.03万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,998万	55.93万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	34.88万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2020年5月	10〜11階	3DK	70㎡〜	2,880万	39.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,000万	34.19万/㎡
2020年4月	4〜6階	ー	25㎡〜	1,000万	34.96万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	580万	29.75万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,290万	36.11万/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,000万	34.96万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	28.21万/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,000万	34.96万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	590万	24.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	580万	30.4万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,000万	34.96万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	780万	26.67万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.54万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	520万	26.67万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	580万	29.75万/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,180万	33.03万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	28.21万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	520万	26.67万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	680万	34.88万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額48,690円。3LDKなら月額116,889円が相場です。

ワンルーム

48,690円

40,000〜87,000円

45,545円

38,000〜55,000円

48,533円

39,000〜69,000円

1DK

71,605円

58,000〜95,000円

2SLDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

116,889円

102,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

51件

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,421円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,239円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,435円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,516円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,461円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,913円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,359円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	1,922円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,068円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,718円/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,435円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,659円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,379円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	2,718円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,461円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,359円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,359円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,222円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,461円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,377円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,415円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,659円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。