ルミネ浦賀
神奈川県横須賀市東浦賀1丁目5-1 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、12年間で45.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2021年には67,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
17.6〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均854万円です。2LDKが最も高く平均1,088万円、1Rは平均654万円です。
1R
654万
4件
1LDK
1,002万
2件
2SDK
840万
2件
2LDK
1,088万
3件
3DK
660万
7件
3LDK
854万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 654万 | 595万 | 757万 |
| 1LDK | 2件 | 1,002万 | 936万 | 1,067万 |
| 2SDK | 2件 | 840万 | 800万 | 880万 |
| 2LDK | 3件 | 1,088万 | 1,026万 | 1,119万 |
| 3DK | 7件 | 660万 | 400万 | 1,015万 |
| 3LDK | 8件 | 854万 | 430万 | 1,151万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市東浦賀1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 48.44m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦賀駅
京急本線
学区情報
小学校
浦賀小学校
中学校
浦賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ浦賀 | 1985 | 42戸 | 8.3万 | 400万 |
| アーバンハイツ梓 | 1990 | 9戸 | 24.5万 | 990万 |
| パレドール浦賀 | 1986 | 19戸 | 17.3万 | 1,650万 |
| スカイコーポ浦賀 | 1974 | 9戸 | 13.8万 | 500万 |
| 浦賀ダイヤモンドマンション | 1986 | 16戸 | 21.2万 | 1,190万 |
| リリファ浦賀 | 1993 | 52戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| ポートアベニュー浦賀 | 1994 | 77戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| 浦賀パークホームズ | 1990 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| グリーンキャピタル浦賀 | 1996 | 80戸 | 29.9万 | 1,750万 |
| 梅山マンション | 1971 | 12戸 | 8.3万 | 250万 |
| ミレミアムレジデンス | 2011 | 77戸 | 51.6万 | 3,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 11.1万 | - | - | - | - | 9.0万 | 8.3万 |
| 3LDK | 13.1万 | - | - | 7.1万 | 14.2万 | 9.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 700万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 550万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 570万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 598万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額67,600円。3DKなら月額67,600円が相場です。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
3DK
60,000〜75,000円
67,600円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。