ガーデンライフ久里浜十弐番館

神奈川県横須賀市佐原4丁目13-5 | 築29年 | 54戸

推定相場

ガーデンライフ久里浜十弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では119.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

25.2〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,375万円です。4LDKが最も高く平均2,261万円、2LDKは平均1,309万円です。

2LDK

2件

1,309万

3LDK

17件

1,375万

4LDK

2件

2,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,309万	1,092万	1,526万
3LDK	17件	1,375万	922万	1,686万
4LDK	2件	2,261万	2,195万	2,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.9万円で、1-5階（19.3万円）と比べて1.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

19.3万/㎡

20件

6-10階

20.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市佐原4丁目13-5
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	56.38m² ～ 81.56m²
分譲会社	宝ハウス
施工会社	多田建設
管理会社	シティライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

京急久里浜駅

京急久里浜線

徒歩20分

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北久里浜駅

京急久里浜線

徒歩20分

学区情報

小学校

明浜小学校

中学校

久里浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンライフ久里浜十弐番館	1997	54戸	28.0万	1,580万
ガーデンライフ久里浜九番館	1994	29戸	31.1万	1,650万
クリオ久里浜六番館	1994	34戸	20.6万	1,280万
クリオ久里浜弐番館	1994	16戸	20.9万	1,780万
ガーデンライフ久里浜八番館	1994	29戸	14.2万	780万
クリオ久里浜壱番館	1994	59戸	17.1万	990万
ガーデンライフ久里浜十壱番館	1996	19戸	15.4万	980万
ガーデンライフ久里浜参番館	1986	9戸	11.7万	830万
ガーデンライフ久里浜弐番館	1986	56戸	21.9万	1,390万
ガーデンライフ久里浜六番館	1990	88戸	16.6万	1,080万
ガーデンライフ久里浜五番館	1990	106戸	21.4万	1,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	16.5万	-	20.4万	19.6万	18.1万	12.8万	18.8万	28.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.03万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.83万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.14万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.4万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	930万	15.29万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	20.4万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,220万	19.89万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	22.18万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,340万	21.84万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.4万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.78万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.02万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.35万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.86万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.04万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.35万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	950万	16.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	893万	14.25万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.93万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	22.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

82,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,361円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,361円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,365円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,361円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。