ガーデンライフ久里浜六番館

神奈川県横須賀市佐原5丁目4-5 | 築36年 | 88戸

推定相場

ガーデンライフ久里浜六番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で17.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には79,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

14.8〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.635

代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

1,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,459万	963万	2,195万

階数別の㎡単価

1-3階

17.8万/㎡

14件

4-7階

18.3万/㎡

3件

8階以上

17.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市佐原5丁目4-5
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	46.70m² ～ 89.87m²
分譲会社	宝ハウス
施工会社	大成プレハブ
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京急久里浜駅

京急久里浜線

徒歩19分

学区情報

小学校

明浜小学校

中学校

久里浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンライフ久里浜六番館	1990	88戸	16.6万	1,080万
ガーデンライフ久里浜十壱番館	1996	19戸	15.4万	980万
ガーデンライフ久里浜弐番館	1986	56戸	21.9万	1,390万
ガーデンライフ久里浜五番館	1990	106戸	21.4万	1,290万
ガーデンライフ久里浜参番館	1986	9戸	11.7万	830万
ガーデンライフ久里浜八番館	1994	29戸	14.2万	780万
クリオ久里浜壱番館	1994	59戸	17.1万	990万
ガーデンライフ久里浜壱番館	1986	95戸	16.6万	1,180万
クリオ久里浜六番館	1994	34戸	20.6万	1,280万
クリオ久里浜弐番館	1994	16戸	20.9万	1,780万
ガーデンライフ久里浜九番館	1994	29戸	31.1万	1,650万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	17.8万	15.4万	16.0万	15.4万	21.2万	24.4万	16.3万	17.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.56万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	900万	17.93万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.43万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	890万	13.18万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	13.11万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.36万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.47万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.93万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.25万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.36万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	13.11万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.7万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.87万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,690万	18.81万/㎡
2013��7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.32万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.71万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.4万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額81,000円が相場です。

2DK

77,750円

75,000〜85,000円

3DK

76,667円

70,000〜85,000円

3LDK

81,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,361円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,328円/㎡
2022年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	76,000円	1,627円/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2018年7月	3〜4階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,207円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,411円/㎡
2018年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,465円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,245円/㎡
2015年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,606円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,411円/㎡
2014年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,606円/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。