アーバンハイツ梓
神奈川県横須賀市二葉1丁目8-6 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.6万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では76.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2022年には48,333円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 37.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均523万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,534万円、2DKは平均523万円です。
３ＬＤＫ
1,209万
5件
２ＬＤＫ
1,534万
3件
４ＬＤＫ
1,137万
2件
1DK
617万
3件
2DK
523万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,209万 | 871万 | 2,040万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,534万 | 661万 | 2,874万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,137万 | 705万 | 1,568万 |
| 1DK | 3件 | 617万 | 380万 | 990万 |
| 2DK | 5件 | 523万 | 335万 | 693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（12.0万円）と比べて3.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
12万/㎡
3階以上
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市二葉1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 28.89m² ～ 40.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦賀駅
京急本線
学区情報
小学校
小原台小学校
中学校
鴨居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンハイツ梓 | 1990 | 9戸 | 24.5万 | 990万 |
| ルミネ浦賀 | 1985 | 42戸 | 8.3万 | 400万 |
| パレドール浦賀 | 1986 | 19戸 | 17.3万 | 1,650万 |
| スカイコーポ浦賀 | 1974 | 9戸 | 13.8万 | 500万 |
| リリファ浦賀 | 1993 | 52戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| 浦賀ダイヤモンドマンション | 1986 | 16戸 | 21.2万 | 1,190万 |
| ポートアベニュー浦賀 | 1994 | 77戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| 浦賀パークホームズ | 1990 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| グリーンキャピタル浦賀 | 1996 | 80戸 | 29.9万 | 1,750万 |
| 梅山マンション | 1971 | 12戸 | 8.3万 | 250万 |
| マボリ海岸シーハイツ５号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.6万 | 10.2万 | 9.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 395万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額71,500円が相場です。
1DK
45,000〜45,000円
45,000円
2K
41,000〜43,000円
41,667円
2DK
45,000〜55,000円
50,000円
3DK
68,000〜75,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。