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クリオ鶴見七番館

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目26-16 | 築27年 | 81戸

推定相場
クリオ鶴見七番館
最新データ
2025年1月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（72.9万円）より5.0%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を36.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には125,400円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・22件）で、平均3,208万円です。3LDKが最も高く平均4,279万円、2LDKは平均3,208万円です。
2LDK
22件
3,208万
2SLDK
2件
3,331万
3LDK
17件
4,279万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 3,208万 2,774万 3,770万
2SLDK 2件 3,331万 3,176万 3,485万
3LDK 17件 4,279万 3,268万 5,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（47.2万円）と比べて10.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.2万/㎡
10件
4-7階
52.9万/㎡
13件
8階以上
57.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目26-16
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数81戸
専有面積54.60m² ～ 70.45m²
分譲会社明和地所
施工会社鹿島建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国道駅
JR鶴見線
徒歩1分
🚉
花月総持寺駅
京急本線
徒歩5分
🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩9分

学区情報

小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ鶴見七番館 1999 81戸 69.3万 4,680万
エミネンスリバーヒルズ鶴見 1996 39戸 70.1万 3,980万
マリンハイツ生麦 1980 - 25.2万 980万
リライア横濱鶴見 2023 30戸 - -
エミネンス紀ノ國 1980 24戸 44.0万 2,380万
ニックアーバンスピリッツ鶴見１ 1988 85戸 63.5万 1,180万
グランパーク鶴見 1994 18戸 52.9万 2,699万
セジョリ横浜鶴見3 2023 41戸 - -
ライオンズマンション花月園第２ 1981 28戸 31.4万 1,780万
ネオマイムステーションスクエア 2001 134戸 64.2万 3,980万
ナイスシティアリーナ横濱鶴見 2007 60戸 73.5万 4,990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - - - 60.6万 67.6万 70.9万 71.8万 69.3万
2LDK 43.3万 52.9万 55.9万 - - 53.7万 52.0万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,899万 72.52万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,999万 74万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,899万 72.52万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.98万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.98万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.28万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.9万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,890万 68.77万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,790万 70.9万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.73万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.6万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.6万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,699万 69.56万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.99万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.77万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,999万 74万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,090万 56.6万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,090万 56.6万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,090万 54.63万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.55万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,990万 52.86万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.86万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.26万/㎡
2016年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.68万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.6万/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.15万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,190万 40.11万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.09万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.26万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.67万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.67万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.26万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,050万 37.55万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.78万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.93万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.45万/㎡
2011年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,350万 41万/㎡
2010年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.52万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.19万/㎡
2010年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,460万 45.06万/㎡
2009年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,400万 43.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額124,647円。
2LDK
124,647円
111,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,425円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,250円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,250円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,033円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,029円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,711円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,033円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 111,000円 1,962円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 111,000円 1,962円/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,016円/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 145,000円 2,146円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,033円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,068円/㎡
2016年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,006円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,068円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,033円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,564円/㎡
2014年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,747円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。