藤和鶴見コープ

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-40 | 築44年 | 32戸

推定相場

藤和鶴見コープ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、10年間で70.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.3万円/㎡

レンジ

47.1〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988

代表面積 48.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均1,963万円です。1LDKが最も高く平均2,260万円、2DKは平均1,963万円です。

1LDK

6件

2,260万

2DK

13件

1,963万

2LDK

8件

2,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,260万	2,095万	2,676万
2DK	13件	1,963万	1,477万	2,472万
2LDK	8件	2,044万	1,896万	2,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（25.7万円）と比べて14.2万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.7万/㎡

4件

3階以上

39.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-40
築年月	1982-07（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	47.14m² ～ 57.92m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三洋装備
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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国道駅

JR鶴見線

徒歩4分

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩4分

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

東台小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和鶴見コープ	1982	32戸	44.8万	2,180万
ガラステージ横浜鶴見	2000	33戸	52.1万	1,320万
ネオマイム鶴見ヒルズ	1999	33戸	67.3万	4,380万
鶴見ファイナンス	1979	39戸	49.8万	3,490万
ナイスビューステージ横濱鶴見	1999	23戸	53.7万	3,280万
イトーピア鶴見	1982	31戸	50.9万	3,099万
セジョリ横浜鶴見3	2023	41戸	-	-
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
プラウド横濱鶴見二見台	2008	116戸	78.4万	5,780万
ナイスシティアリーナ横濱鶴見	2007	60戸	73.5万	4,990万
エミネンス紀ノ國	1980	24戸	44.0万	2,380万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	51.1万	37.8万	-	-	46.8万	44.8万
2LDK	27.9万	-	42.9万	38.9万	-	-	40.7万	-
2DK	27.7万	42.0万	32.5万	-	32.7万	39.7万	44.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.79万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.9万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.68万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.12万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,090万	43.26万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.79万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.19万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.56万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,090万	43.26万/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.7万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,990万	36.75万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.26万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,100万	38.78万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.78万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,890万	38.83万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.88万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.88万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	51.15万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.46万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,090万	42.94万/㎡
2016年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.01万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.86万/㎡
2015年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,250万	23.91万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.4万/㎡
2013年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.39万/㎡
2013年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.46万/㎡
2013年10月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。