ニックアーバンスピリッツ鶴見１

神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-17 | 築38年 | 85戸

推定相場

ニックアーバンスピリッツ鶴見１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、10年間で100.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,429〜51,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均984万円です。1DKが最も高く平均1,148万円、1Rは平均752万円です。

2件

752万

9件

984万

1SK

3件

1,027万

1DK

2件

1,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	752万	743万	760万
1K	9件	984万	846万	1,129万
1SK	3件	1,027万	897万	1,140万
1DK	2件	1,148万	1,127万	1,169万

階数別の㎡単価

4-7階

45.3万/㎡

5件

8階以上

44.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-17
築年月	1988年7月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	18.58m² ～ 28.00m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	山岸建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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国道駅

JR鶴見線

徒歩1分

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花月総持寺駅

京急本線

徒歩2分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックアーバンスピリッツ鶴見１	1988	85戸	63.5万	1,180万
エミネンス紀ノ國	1980	24戸	44.0万	2,380万
セジョリ横浜鶴見3	2023	41戸	-	-
ライオンズマンション花月園第２	1981	28戸	31.4万	1,780万
クリオ鶴見七番館	1999	81戸	69.3万	4,680万
エミネンスリバーヒルズ鶴見	1996	39戸	70.1万	3,980万
マリンハイツ生麦	1980	-	25.2万	980万
リライア横濱鶴見	2023	30戸	-	-
ネオマイムステーションスクエア	2001	134戸	64.2万	3,980万
グランパーク鶴見	1994	18戸	52.9万	2,699万
鶴見ファイナンス	1979	39戸	49.8万	3,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1K	33.9万	-	40.4万	-	55.2万	-	54.8万	63.5万
1R	29.6万	-	-	-	-	40.4万	-	-
1DK	-	31.9万	-	39.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,180万	63.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	890万	47.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	960万	51.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,040万	55.98万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,180万	63.51万/㎡
2020年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	750万	40.37万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	52.75万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,070万	57.59万/㎡
2019年9月	7〜9階	1SK	25㎡〜	990万	35.52万/㎡
2019年7月	7〜9階	1SK	25㎡〜	1,080万	38.74万/㎡
2019年7月	4〜6階	1SK	25㎡〜	850万	30.49万/㎡
2018年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,100万	39.46万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	750万	40.37万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	890万	31.93万/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	550万	29.61万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	630万	33.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額52,969円。2Kなら月額70,667円が相場です。

ワンルーム

57,750円

55,000〜61,000円

52,969円

45,000〜72,000円

1SK

60,000円

58,000〜61,000円

1DK

63,269円

54,000〜75,000円

70,667円

61,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

129件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,960円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,583円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	53,000円	2,853円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,745円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,583円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	56,000円	3,014円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,690円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	3,068円/㎡
2024年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	71,500円	2,565円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	52,000円	2,799円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	72,000円	3,875円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	52,000円	2,799円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,000円	2,583円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	53,000円	2,853円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	53,000円	2,853円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,960円/㎡
2023年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	71,500円	2,565円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,691円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	2,960円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	59,000円	3,175円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,637円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。