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ハイネス青葉台

神奈川県横浜市青葉区桜台25-9 | 築42年 | 37戸

推定相場
ハイネス青葉台
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（62.3万円）より27.0%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2023年には62,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均2,999万円です。3LDKが最も高く平均2,999万円、3DKは平均2,310万円です。
2DK
6件
2,391万
2LDK
10件
2,786万
3DK
2件
2,310万
3LDK
10件
2,999万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 2,391万 2,250万 2,649万
2LDK 10件 2,786万 2,367万 3,161万
3DK 2件 2,310万 2,265万 2,354万
3LDK 10件 2,999万 2,367万 3,479万

階数別の㎡単価

1-2階
41.8万/㎡
16件
3階以上
40.2万/㎡
14件

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区桜台25-9
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数37戸
専有面積40.12m² ～ 74.11m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社東急建設
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
みたけ台小学校
中学校
みたけ台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス青葉台 1984 37戸 45.5万 2,880万
ハイネス青葉台Ａ棟 1984 24戸 33.6万 2,480万
コスモ青葉台コートフォルム 1997 67戸 68.0万 4,499万
桜台ドエルＣ棟 1968 51戸 27.4万 1,290万
藤和シティホームズ青葉台２ 1996 13戸 52.9万 3,780万
桜台ドエルＢ棟 1968 63戸 40.4万 1,899万
桜台ドエル 1968 63戸 15.7万 740万
桜台ドエルＡ棟 1968 51戸 15.0万 850万
桜台ビレジ１ブロック 1970 11戸 - -
ロイヤルシャトー青葉台 2001 33戸 48.8万 4,180万
ヒルズ青葉台アンセフォルム 1998 33戸 58.0万 4,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - 44.8万 38.8万 - - 33.6万 45.5万 45.5万
2DK - - - 43.5万 - - 43.5万 -
3LDK 47.7万 - - - 33.6万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.51万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.51万/㎡
2025年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,350万 44.48万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.51万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.51万/㎡
2025年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,250万 42.58万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 2,298万 43.5万/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 2,198万 41.6万/㎡
2021年4月 低層 2DK 50㎡〜 2,198万 41.6万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,498万 47.28万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.81万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.96万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.13万/㎡
2018年5月 低層 1DK 40㎡〜 1,580万 39.39万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.03万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,860万 43.01万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.37万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.95万/㎡
2015年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.29万/㎡
2014年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.65万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.56万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.12万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額63,522円。2LDKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
67,200円
63,000〜74,000円
2DK
63,522円
58,000〜72,000円
2LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2DK 25㎡〜 62,000円 2,176円/㎡
2022年3月 低層 2DK 25㎡〜 58,000円 1,983円/㎡
2022年11月 中層 2DK 25㎡〜 67,000円 2,291円/㎡
2021年9月 低層 2DK 25㎡〜 58,000円 1,983円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,211円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,351円/㎡
2021年4月 中層 2DK 25㎡〜 67,000円 2,291円/㎡
2020年9月 低層 2DK 25㎡〜 58,000円 1,983円/㎡
2020年9月 中層 2DK 25㎡〜 62,000円 2,176円/㎡
2020年4月 低層 2DK 25㎡〜 67,000円 2,291円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,211円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,386円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,316円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,386円/㎡
2018年6月 低層 2DK 25㎡〜 63,000円 2,154円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,291円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,351円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,421円/㎡
2017年8月 低層 2DK 25㎡〜 67,000円 2,291円/㎡
2017年4月 中層 2DK 25㎡〜 62,000円 2,176円/㎡
2017年2月 中層 2DK 25㎡〜 65,000円 2,281円/㎡
2016年9月 中層 2DK 25㎡〜 68,000円 2,325円/㎡
2016年7月 中層 2DK 25㎡〜 72,000円 2,461円/㎡
2016年2月 低層 2DK 25㎡〜 58,000円 1,983円/㎡
2015年4月 低層 2DK 25㎡〜 63,000円 2,154円/㎡
2015年4月 低層 2DK 25㎡〜 59,000円 2,017円/㎡
2015年3月 低層 2DK 25㎡〜 58,000円 1,983円/㎡
2015年3月 低層 2DK 25㎡〜 64,000円 2,188円/㎡
2015年2月 低層 2DK 25㎡〜 68,000円 2,325円/㎡
2015年10月 低層 2DK 25㎡〜 59,000円 2,017円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。