ハイネス青葉台Ａ棟
神奈川県横浜市青葉区桜台25-9 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.3万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、6年間で22.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.0〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均2,676万円です。3LDKが最も高く平均2,926万円、2LDKは平均2,676万円です。
2LDK
2,676万
5件
3LDK
2,926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,676万 | 2,418万 | 2,875万 |
| 3LDK | 3件 | 2,926万 | 2,418万 | 3,239万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
44.1万/㎡
3階以上
6件
36.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区桜台25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 74.11m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立みたけ台小学校
中学校
横浜市立みたけ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス青葉台Ａ棟 | 1984 | 24戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ハイネス青葉台 | 1984 | 37戸 | 45.5万 | 2,880万 |
| コスモ青葉台コートフォルム | 1997 | 67戸 | 68.0万 | 4,499万 |
| 桜台ドエルＣ棟 | 1968 | 51戸 | 27.4万 | 1,290万 |
| 藤和シティホームズ青葉台２ | 1996 | 13戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 桜台ドエルＢ棟 | 1968 | 63戸 | 40.4万 | 1,899万 |
| 桜台ドエル | 1968 | 63戸 | 15.7万 | 740万 |
| 桜台ドエルＡ棟 | 1968 | 51戸 | 15.0万 | 850万 |
| 桜台ビレジ１ブロック | 1970 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー青葉台 | 2001 | 33戸 | 48.8万 | 4,180万 |
| ヒルズ青葉台アンセフォルム | 1998 | 33戸 | 58.0万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 63.29㎡ | 37.6万円 | 2LDK | - | 東 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.8万 | 38.8万 | - | 33.6万 |
| 3LDK | 43.3万 | 45.0万 | - | - | 33.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。